هذا ما كشفته "أوليكس لبنان" عن أسعار العقارات

كشفت أوليكس لبنان، منصّة الإعلانات العقاريّة الأولى في لبنان، عن تقريرها السنوي لعام 2017 الذي يُسلّط الضوء على إتجاهات العرض والطلب على العقارات ذات الأسعار المعقولة في مختلف المناطق اللبنانيّة. وكانت المنصة سجلت حوالى 10 مليون زيارة إلى قسم العقارات في العام 2017 فقط. وإستقبلت أوليكس العقارية في المُعدّل 232,000 مستخدم شهرياً خلال العام 2017، بحيث تفصحوا مجموعة واسعة من عقارات الإيجار والبيع المنتشرة في مختلف المناطق اللبنانيّة. زار كلّ مستخدم المنصّة 4 مرات شهرياً وقضى في المتوسّط 9 دقائق في كلّ زيارة. بعبارة أخرى، قضى اللبنانيون حوالى 90 مليون دقيقة يبحثون عن عقارات على أوليكس في العام 2017. بالإضافة إلى ذلك، تم عرض أكثر من 220,000 عقار للإيجار والبيع تم إدراجها في العام 2017، بحيث تم تسجيل الاستفسار الأول في غضون خمسة أيام من نشر الإعلان. أما الكلمات التي تصدرت قائمة البحث على أوليكس العقارية فكانت: أستوديو ودوبلكس ومكتب وشاليه ومتجر وشقة للبيع ومستودع وحديقة وتراس ومفروش.

وفي هذا الإطار، صرّح السيّد جون نوجا، مدير عام أوليكس لبنان: "يتجه اللبنانيون نحو تفضيل شراء العقارات على استئجارها، أضف إلى ذلك، التبدّل في طبيعة طلباتهم من الشقق الواسعة إلى الشقق المتوسطة والصغيرة، بعبارة أخرى، فقد فضلوا الأسعار المعقولة على المساحات الكبيرة. في العام 2017، تراوحت إيجارات 70% من العقارات على أوليكس بين 250 و1000 دولار أمريكي شهرياً، وأسعار بيع 84% من العقارات بين 25,000 و300,000 دولارأميركي".

علاوة على ذلك، كشف التقرير عن تطوّر أسعار بيع العقارات بمختلف أنواعها خلال العام 2017 في مناطق لبنانيّة متعدّدة:

محافظة بيروت

المدينة

المدينة
عقارات تجاريّة للبيع
شقق للبيع
فلل للبيع
زغرتا
70%
-10%
-65%
الكورة
-6%
17%
-3%
البترون
-5%
3%
-3%
طرابلس
-8%
-1%
1%
عكار
-7%
-36%
69%
 محافظة الجنوب

المدينة
عقارات تجاريّة للبيع
شقق للبيع
فلل للبيع
صيدا
-28%
4%
-28%
صور
-32%
-14%
0%
 

محافظة جبل لبنان

المدينة
عقارات تجاريّة للبيع
شقق للبيع
فلل للبيع
عاليه
-5%
4%
3%
الشوف
-6%
5%
9%
بعبدا
-25%
-10%
-22%
المتن
-4%
5%
12%
كسروان
-2%
4%
-4%
جبيل
-3%
19%
-15%
 

محافظة النبطية

المدينة
عقارات تجاريّة للبيع
شقق للبيع
فلل للبيع
النبطيّة
-12%
-6%
-12%
 

محافظة البقاع

المدينة
عقارات تجاريّة للبيع
شقق للبيع
فلل للبيع
زحلة
0%
5%
0%
بعلبك
-25%
-10%
-22%
 

وقال أنطوان كبابة، الرئيس التنفيذي لشركة كبابة العقارية: "يتميّز قطاع العقارات بكونه أحد ركائز الإقتصاد اللبناني، وهو مكوّن رئيسي في الناتج المحلي الإجمالي (حوالي 20% إلى جانب قطاعاته الفرعية). لاحظنا منذ عام 2010 تحولاً في الطلب على الوحدات الكبيرة، أي التي تتخطى مساحتها الـ300 متر مُربّع، إلى الشقق الصغيرة والمتوسطة الحجم التي تتراوح مساحتها بين 120 و250 متراً مُربّعاً مع ارتفاع عدد المشترين المحليين ذوي الدخل المتوسط بميزانيات لا تتجاوز 300,000 دولار".

العرض والطلب على أوليكس العقارية في العام 2017:

عقارات الإيجار

العرض: أتت المناطق التي سجلت أعلى نسبة من العقارات المعروضة للإيجار على أوليكس لبنان خلال 2017 على الشكل الآتي: بيروت (36,000 عقار) يتبعها كسروان (10,000) ومنطقة المتن (8,000) وعاليه (5,000) وطرابلس وبعبدا (4,000 عقار لكلّ منها) وجبيل (2,300) وصيدا (1,700) والشوف (1,400) والنبطية (1,000).

الطلب: أكثر مناطق جرى البحث فيها عن عقارات للإيجار في العام 2017 هي: عرمون، بشامون، سن الفيل، جبيل، طرابلس، الشويفات، أنطلياس، برمانا، فرن الشباك وجونية.

عقارات البيع

العرض: أتت المناطق التي سجلت أعلى نسبة من العقارات المعروضة للبيع على أوليكس لبنان خلال 2017 على الشكل الآتي: بيروت (40,000 عقار) ويتبعها كسروان (20,000) والمتن (19,000) وطرابلس (12,000) وعاليه (11,000) وجبيل وبعبدا (6,000 عقار لكلّ منهما) والشوف (5,000) وصيدا (4,800) والنبطيّة (4,500).

الطلب: أكثر مناطق جرى البحث فيها عن عقارات للبيع في العام 2017 هي: المنصورية، وعرمون، وبشامون، وخلدة، وأنطلياس، والأشرفية، وبصاليم، وجبيل، وبلونة، وبرمانا.   

ومنذ أن أطلقت أوليكس لبنان ميزة الـChat في نيسان 2016، والتي سهّلت التواصل ما بين الباحثين عن عقار والوكلاء و/أو المطورين، تم تسجيل 32 مليون رسالة حتى تاريخه. تُظهر هذه البيانات والأرقام النمو السريع لهذه المنصة في السوق اللبنانيّة ومدى مصداقيتها بين اللبنانيين.

وختم السيد نوجا قائلاً:" من خلال مشاركة قاعدة البيانات باستمرار، تسعى أوليكس إلى الدفع بالشفافيّة أكثر في السوق اللبنانيّة ليتمكن الراغبون بالشراء والمستأجرين والمستثمرين والوكلاء من اتخاذ قرارات مستنيرة وأن يساهموا في خلق سوق مستدامة لتشارك المعرفة".